您的位置 首页 常识百阅

惠州金山电子,金山电子厂怎么样

开春之后,据各楼盘案场发布的信息来看,人气复苏得很快。特别是周末,有些楼盘的喜报刷了又刷,单天成交多少套,当天认筹又多少批……

3月,作为开春之后的重头戏。

房姐团队马不停蹄地来到金山新城楼盘实探,发现各楼盘都已吹响小阳春号角!隆生西江花园加推全新江景组团,丁府3栋揽江大户,预计18000元/㎡,该项目今年将清盘!铂钻四季启动“大二期”的登记,同样今年将清盘!还有华润曦江润府也开始做市场曝光,看房还需预约,预计4月底开盘,也是预计18000元/㎡……

片区还有未来花园在做一期清尾货,万科金枫花园在售两栋有尾货,还有佳兆业时代道一期的1栋和5栋同样存在少量尾货……

可见,3月乃至4月,将会是区域新货爆发期!

惠州金山电子,金山电子厂怎么样

惠城桥东与马安的分割线

隆生西江花园

上次对此盘进行实探还是去年5月。从去年至今,期间有不少网友跟房姐“汇报”买了该盘。

这次房姐再次探访,时光便是一年过去。如今隆生西江花园的甲府、乙府、丙府组团已基本售罄,现在即将推出的是整个小区最后一个组团,丁府江景组团,也是西江花园四个组团中位置最好的一个社区组团。

惠州金山电子,金山电子厂怎么样

将推的楼栋

从现场了解,该组团设计全部是三梯三户,超高配置。并且搭配了3个阳台,南向8.1米宽的江景大阳台足足有19平方米,可以大尺度俯瞰西枝江江景和金山湖公园美景。

目前登记是丁府3栋,建面有128㎡、153㎡、168㎡,预计价格18000元/㎡。

可能丁府是最好的社区组团,户型全部都是江景大户,偏大,在片区刚需盘扎堆的楼盘中,是片区仅有的改善盘,大户型汇聚的圈层纯粹很突出。

惠州金山电子,金山电子厂怎么样

周末的现场情况

周六,房姐在营销中看到看房登记的人非常多,看来丁府组团非常受追捧。据现场旁听了解,丁府3栋从春节到目前登记了近200批,销售小姐姐讲解也非常有底气,丁府作为片区仅有的江景大户,无论产品设计、整体配置、江景视野角度,都是片区舒适度、尊贵感、圈层品质最强。

从隆生西江花园营销中心出来,房姐还特意跑到旁边的江边公园堤坝上,遇到一位同样上来考察江景的阿姨,估计是它们的客户。

∆建设中的

江边公园

目前堤坝正在建设施工,据了解,今年堤坝公园将于年底完成,将与旁边水岸城江边公园打通,如果公园年底完成,那对片区或是隆生西江花园又是一大价值提升。

华润曦江润府

需要预约才能看房!此时是黄花风铃木盛开的季节,营销中心门口的黄花风铃木格外漂亮。

惠州金山电子,金山电子厂怎么样

据备案公示显示,曦江润府总投资约57.4亿元。

据了解目前属于马安,占地面积平方米,总建筑面积平方米,主要建设7栋住宅楼、10栋商住楼、1栋商业楼、1栋幼儿园、2栋配套设施楼(含文化站、服务中心),以及需承担完成市政园林绿化工程。

惠州金山电子,金山电子厂怎么样

∆将推的楼栋

华润先把承担的市政公园打造了出来,让整个看房体验感感觉很好。从周六的现场来看,也是不少购房者来参观,群体偏年轻些,集中在80后的年龄层。

据现场介绍,

3月底开放样板房,4月底开盘,据悉到时微信选房。

先推1栋和6栋,两梯四户,建面在97-140㎡,其中97㎡小户型较为亮眼,

整体对外释放价格18000元/㎡。

铂钻四季

作为片区中设计感最强的营销中心,也是属于它们的拥趸,不知道后期该会所交楼后将如何运营,运营的好也将是一大配套。

目前铂钻四季的一期在年前已经售罄,目前启动“大二期”的登记。何为“大二期”?据现场销售介绍,原本项目接下来有分二期和三期开发,现在不分了,统称为“大二期”。因项目刚做出的策略调整,目前沙盘都来不及整改。

惠州金山电子,金山电子厂怎么样

∆将推的24栋

目前接受登记的是24栋和25栋,建面有96-115-136㎡,预计4月开售。预计价格到14000元/㎡,具体还是看备案价。

现场销售特意说到,没有任何折扣优惠

从周日下午刚启动以来,当天有20~30批登记了。

在踩盘过程中,销售介绍特意指出即将加推的24栋是无遮挡,因为前面是配建的36班的公立学校。

此外,“大二期”的后方为惠州大道,据现场销售介绍,将会从马路的红线后退35米,在小区靠近惠州大道上种上樱花树。既减少车辆噪音又能打造出自己的风景线。

但是不知是否如此执行?

惠州金山电子,金山电子厂怎么样

∆这里就是隔离带,据说将种上樱花树

金地未来花园:

在片区来看,目前有房源在售的项目不多,未来花园是其中之一。相对而言,价格都较低,在12500到13500元/㎡之间,准时签约还有个99折。

惠州金山电子,金山电子厂怎么样

房姐团队在工作日进行踩盘。作为周一的现场来看,人气还是不错的,也是蛮多年轻人来看房。

惠州金山电子,金山电子厂怎么样

∆星期一的现场情况

在售楼栋靠近惠州大道上,房源为1栋2个单元两梯四户,建面为92-116-132㎡,目前116㎡跟132㎡还有房源。2栋为两梯五户设计,目前东南方向的92平还有房源可选。

佳兆业时光道

我们来到佳兆业时光道,这也是不少网友反映想看的楼盘,也是如铂钻四季一样,有着艺术感超强的营销中心。房姐也曾经写过此项目的踩盘。

惠州金山电子,金山电子厂怎么样

据销售介绍在售一期的1栋跟5栋还有少量尾货,现在锁房3栋,折扣以开盘为准,95平,115平,预计13700元/㎡,两梯五户的设计。

惠州金山电子,金山电子厂怎么样

佳兆业时光道最先开发是靠近马安河公园的组团。细心的你,有没有发现佳兆业时光道外面的地砖上,有区域变化的时间节点。

“2010年金山湖湿地公园开工”、“2015年南优北拓,金山湖中心概念问世”……

惠州金山电子,金山电子厂怎么样

此外,

金悦华府二期的17栋(超高层40楼),16栋,预计3月初加推,吹风价14000元/㎡,本周末开始冻资。

总结:

1.金山新城是2019年6月出炉的新规划,整个片区的用地面积为平方公里,相当于深圳罗湖的1.5倍;定位为新生态、新中心、新引擎;整个金山新城分为三个片区,分别是金山湖核心区、金山湖东区以及南部新城。

这里汇聚了13家千亿集团,也是惠州从未见过一个片区是楼盘同时集中开发,市政道路先行建设的区域。

2.区域充分体现了置业的不同人群不同的选择。说到江景豪宅,片区有隆生西江花园,还有华润曦江华府。可是两个之间又有着不同的圈层选择,隆生西江花园三梯三户,整体偏大户改善自住为主;华润曦江华府两梯四户,有小户型的选择。

而刚需方面,除了中海阅江府外,又有着未来花园、佳兆业时代道等盘能够入住金山新城,成为金山湖东业主。

在两者之间,又有铂钻四季等盘可以选择。

3.开春之后,此区域人气快速复苏,楼盘多数正处于认筹阶段,入市产品存在竞争大。其实真的更加看重产品品质和企业的开发实力。

作为惠州未来的新城市中心,坐拥惠城南枢纽,未来将有两条高铁、一条城际轨道穿过的惠南地区近日又迎来发展新机遇。日前,市自然资源局发布《惠州市金山新天地分区规划(2019-2035)》(征求意见稿)(以下简称“《规划》”)。

惠州金山电子,金山电子厂怎么样

■规划范围:北至三环路、惠沙堤二路和惠州大道,西至现状自然山体,东至马安镇行政边界,南至惠城区与惠阳区交界处,总用地面积平方公里

■发展策略:治水立城、塑景兴城,构建绿水青山生态基底,激活金山银山价值引擎

目标

打造新生态新中心新引擎

去年年初,《惠州市惠南地区空间战略研究(草案)》公示,惠南地区将打造成集高铁、城市轨道、高速公路于一体的交通枢纽,成为惠州远景城市中心。《规划》的发布,让该片区具体的发展方向进一步揭开面纱。

根据《规划》,金山新天地片区规划范围北至三环路、惠沙堤二路和惠州大道,西至现状自然山体,东至马安镇行政边界,南至惠城区与惠阳区交界处,总用地面积平方公里。

为实现上述定位,《规划》提出“治水立城、塑景兴城”“构建绿水青山生态基底”“激活金山银山价值引擎”三大发展策略。

空间

两轴六廊汇金山七区多心新天地

在片区的空间形态结构上,《规划》提出将金山新天地片区打造形成“两轴六廊汇金山,七区多心新天地”的总体布局。

其中“两轴”为串联南北功能组团的空间发展轴和东西向联系文教智创区、科创以及产业区的创新活力轴。“六廊”为四条“山-城-河”生态廊道,以及西枝江、淡水河景观水廊。“七区”包括综合服务区、文教智创区、科创服务区、高新产业区、生活配套区、文体活力区和生态休闲区七个功能分区。“多心”包括新城核心、科教中心、产业服务中心、科创中心、文体中心以及北部片区中心等。

同时,按照上述空间规划结构,惠城南站地区分为10个分片区,并提出了相应的指引。其中,河南岸、金山湖片区将打造生态宜居新城。马安片区主要发展工业等产业;三栋片区依托惠南高新科技产业园建设创业平台。南站片区结合高铁枢纽,建设市级公共服务副中心,构建现代宜居城区。

在用地规模控制上,金山新天地片区总用地面积为平方公里,至规划期末建设用地规模控制在约平方公里,占总用地规模的,其中城市建设用地面积控制在约平方公里。

产业

从提升和承接两方面打造8个集聚区

生态立城后,如何启动分区现代化经济体系引擎?这就需要对片区内的产业发展进行引导。

如何依托绿水青山引导产业发展,《规划》进行了阐述。该片区将发展现代农业观光旅游基地,依托现有的电子信息产业,积极融入广深科技创新走廊,打造集聚创新功能“第二岛链”,培育生态创新空间载体与基础设施。依托高铁站点、生态水系,打造市级综合服务中心,完善商务商业中心职能。

具体到如何布局,市自然资源局相关负责人介绍,结合规划产业结构,本次规划拟打造8个产业集聚区。同时,制定产业提升策略,将8个产业集聚又分成产业提升区和产业承接区。

其中,产业提升区主要包括惠南高新科技产业园、三栋数码园、惠州奥林匹克体育场、鹿颈村文化旅游区,拟通过政策扶持、二次开发、提升产业的方式,完善园区配套,培育新兴产业,提升传统产业。

交通

以惠城南站为枢纽建两高铁一城轨大交通体系

打造一流的交通环境,是提升城市硬实力的需要。把交通体系建设得更加方便快捷、四通八达,是区域发展的前提。

“金山新天地片区拥有优越的对外交通区域条件。”市自然资源局相关负责人介绍,除了现有的惠大铁路外,该片区坐拥惠城南枢纽,未来将形成两条高铁(广汕客专、深汕高铁)和一条城际铁路(深惠城际),30分钟可达广深港。加速融入大湾区高铁圈,将助推惠州更好地参与区域竞争与合作,促进区域人才及要素的便捷流动。

根据《规划》,广汕客专线路自西向东途经金山新天地片区,在惠城区三栋镇北部设惠城南站,规划预留广汕客专通道宽度不少于110米。同时,该片区还将预留一条客专通道,自深圳起往北,至惠州市区接入广汕客专惠城南站。此外还预留了城际轨道通道至惠州机场。

除了对外轨道交通,在高速公路方面,该片区同样将形成快捷的交通网络。根据《规划》,该片区规划新增目前在建的河惠莞高速公路、惠州至深圳高速公路,与既有高速公路网形成“两横两纵”结构。

在内部交通方面,该片区将整体形成“两横三纵”的快速路体系,主要服务于市区中长距离的快速交通。此外,片区内还规划有社会停车场共21处,总占地面积约12万平方米,按照节约土地资源的原则,结合停车需求优先建设多层停车楼。

配套

按75万人口配建公共服务设施

具体到公共服务配套设施上,该片区也将同步跟进。根据《规划》,在教育方面,片区规划约万平方米教育科研用地,用以安排引进各类高等院校及科研机构。规划中小学用地万平方米。各学校用地根据人口居住空间就近设置。

医疗卫生设施方面,片区医疗卫生设施用地万平方米,其中市级综合医院有两处,一处为惠州健康城,位于惠州奥林匹克体育场东侧,占地面积约万平方米,规划编制床位数3200张。另一处为市第五人民医院,位于市劳动教养所用地内,占地面积约5.4万平方米。同时,在规划区东、南、西、北、中部设置区级综合医院,用地面积1.3~7.5万平方米不等,服务范围涵盖全规划区及周边地区。

此外,除惠州奥林匹克体育场外,还将在各功能组团内规划体育设施用地17处,以满足居民日常运动健身需求。

免责声明:本文内容来自用户投稿、上传并发布或网络新闻客户端自媒体,本站不拥有所有权,也不意味着赞同其观点或证实其描述,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,请联系删除。文章内容仅供参考,读者据此操作,风险自担。

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部